MASZ PYTANIE? ZADZWOŃ: +48 77 404 46 20biuro@ibdevelopment.pl
MASZ PYTANIE? ZADZWOŃ: +48 77 404 46 20biuro@ibdevelopment.pl

Wybór mieszkań 3D

Cennik mieszkań

 

Nr lokaluPiętroMetraż [m2]Ilość pokoiKuchniaBalkon [m²]Cena [zł]Cena m² [zł]Status
A1parter71.03 m²3Aneks5,92269914 zł3800 zł/m²rezerwacja
A2parter59.71 m²3Aneks2,84223912 zł3750 zł/m²wolne
A3parter35.98 m²2Aneksbrak138523 zł3850 zł/m²sprzedane
A4parter62.37 m²3Osobna3,63237006 zł3800 zł/m²rezerwacja
A5I piętro75.85 m²4Aneks6,13288230 zł3800 zł/m²wolne
A6I piętro59.71 m²3Aneks2,84229883 zł3850 zł/m²sprzedane
A7I piętro35.98 m²2Aneks3,63142121 zł3950 zł/m²sprzedane
A8I piętro62.37 m²3Osobna3,63237006 zł3800 zł/m²sprzedane
A9II piętro75.85 m²4Aneks6,13288230 zł3800 zł/m²rezerwacja
A10II piętro59.71 m²3Aneks2,84229883 zł3850 zł/m²sprzedane
A11II piętro35.98 m²2Aneks3,63142121 zł3950 zł/m²sprzedane
A12II piętro62.37 m²3Osobna3,63237006 zł3800 zł/m²sprzedane
A13III piętro75.85 m²4Aneks6,13288230 zł3800 zł/m²rezerwacja wstępna
A14III piętro59.71 m²3Aneks2,84229883 zł3850 zł/m²wolne
A15III piętro35.98 m²2Aneks3,63142121 zł3950 zł/m²sprzedane
A16III piętro62.37 m²3Osobna3,63237006 zł3800 zł/m²sprzedane
A17parter61.12 m²3Aneks6,90232256 zł3800 zł/m²sprzedane
A18parter45.50 m²3Aneksbrak172900 zł3800 zł/m²rezerwacja
A19parter50.85 m²3Aneks4,64195772 zł3850 zł/m²rezerwacja
A20I piętro61.12 m²3Aneks3,63232256 zł3800 zł/m²sprzedane
A21I piętro45.50 m²3Aneks4,93177450 zł3900 zł/m²sprzedane
A22I piętro50.85 m²3Aneks4,37195772 zł3850 zł/m²sprzedane
A23II piętro61.12 m²3Aneks3,63232256 zł3800 zł/m²sprzedane
A24II piętro45.50 m²3Aneks4,93177450 zł3900 zł/m²sprzedane
A25II piętro50.85 m²3Aneks4,37195772 zł3850 zł/m²sprzedane
A26III piętro61.12 m²3Aneks3,63232256 zł3800 zł/m²rezerwacja
A27III piętro45.50 m²3Aneks4,93177450 zł3900 zł/m²sprzedane
A28III piętro50.85 m²3Aneks4,37195772 zł3850 zł/m²sprzedane

 

 

Nr lokaluPiętroMetraż [m2]Ilość pokoiKuchniaBalkon [m²]Cena [zł]Cena m² [zł]Status
B1parter46.59 m²3Aneksbrak174712 zł3750 zł/m²rezerwacja
B2parter69.25 m²4Aneks5,28263150 zł3800 zł/m²rezerwacja
B3parter63.83 m²3Osobna5,28242554 zł3800 zł/m²sprzedane
B4parter56.21 m²3Aneks5,28216408 zł3850 zł/m²sprzedane
B5I piętro56.26 m²3Aneks5,28225040 zł4000 zł/m²rezerwacja
B6I piętro51.44 m²3Aneks5,77198044 zł3850 zł/m²sprzedane
B7I piętro33.20 m²1Aneks3,63132800 zł4000 zł/m²sprzedane
B8I piętro55.06 m²3Aneks5,28211981 zł3850 zł/m²sprzedane
B9I piętro63.83 m²3Osobna5,28242554 zł3800 zł/m²sprzedane
B10II piętro56.26 m²3Aneks5,28225040 zł4000 zł/m²rezerwacja
B11II piętro51.44 m²3Aneks5,77198044 zł3850 zł/m²sprzedane
B12II piętro33.20 m²1Osobna3,63132800 zł4000 zł/m²sprzedane
B13II piętro55.06 m²3Aneks5,28211981 zł3850 zł/m²sprzedane
B14II piętro63.83 m²3Osobna5,28242554 zł3800 zł/m²sprzedane
B15III piętro56.26 m²3Aneks5,28225040 zł4000 zł/m²sprzedane
B16III piętro51.44 m²3Aneks5,77198044 zł3850 zł/m²sprzedane
B17III piętro33.20 m²1Aneks3,63132800 zł4000 zł/m²sprzedane
B18III piętro55.06 m²3Aneks5,28211981 zł3850 zł/m²sprzedane
B19III piętro63.83 m²3Osobna5,28242554 zł3800 zł/m²sprzedane

 

Garaże i piwnice

Rozkład garaży i piwnic w budynkach

Budynek A

Rozkład garaży i piwnic

Budynek B

Rozkład garaży i piwnic

Zagospodarowanie terenu

Ogródki przydomowe i ich podział na planie zagospodarowania terenu.

FAQ – pytania i odpowiedzi

Najczęściej zadawane pytania dotyczące inwestycji “Cztery Korony”.

  1. Od czego zacząć przed kupnem mieszkania i na kiedy będą potrzebne pieniądze?
    Najpierw wybieramy dostępne mieszkanie rezerwujemy ustnie (na okres do 2 do 7 dni), następnie kolejna rezerwacja pisemna i wpłata kaucji zwrotnej 1000 zł,(okres do ok. 30-40 dni czyli czas na załatwienie finansowania, kredytu). Później podpisujemy umowe  dewelopersą w formie aktu notarialnego i organizujemy 10 % wartości mieszkania na wpłatę  ze środków własnych lub z banku z kredytu (banki finansują 100 % mieszkania również). Ceny mieszkań nie podlegają negocjacjom indywidualnym i zasady są jednakowe dla wszystkich klientów. Ceny będą się kształtowały na poziomie ok. 3800 do 4000 za m2 (cennik w zakładce oferta lub w biurze firmy IBD). Cennik obowiązuje w przypadku wpłat ratalnych. Wyjątki stanowią przypadki; dla klientów którzy wcześniej już u nas kupiły mieszkanie w tej lub innej naszej inwestycji lub kupują więcej niż jedno mieszkanie można uzyskać rabat lojalnościowy do 50 zł za m2. Również 50 zł uzyskamy w przypadku płatności natychmiastowej. Istnieje możliwość wpłaty 10 % po podpisaniu umowy i reszta przy odbiorach końcowych za ok. 1 rok ale wtedy następuje dopłata na poziomie 100 zł za m2. Więcej informacji w biurze firmy IBD
  2. Czy mieszkania będą stanowiły pełną własność?
    Tak mieszkania będą stanowiły pełną własność jak również grunt na którym jest budowany budynek i każdy z mieszkańców będzie właścicielem swojego mieszkania jak i gruntu w udziale procentowym.
  3. Jakie będzie ogrzewanie?
    Inwestycja CENTRAL PARK będzie podłączona do sieci miejskiej  z zastosowaniem nowej technologii poprzez stacje mieszkaniowe i jest to bardzo korzystne rozwiązanie sprawdzone w wielu miejscach  w Opolu i Wrocławiu jak również w poprzedniej naszej inwestycji przy ul. Piwowarskiej 17 i Wolności 24 czy ul. Planty 2  w Brzegu. To rozwiązanie jest pro ekologiczne  i jest bardzo korzystne ekonomicznie.
  4. Co to są stacje mieszkaniowe (logotermy) i dlaczego zostały wprowadzone do tej inwestycji?
    Stacje mieszkaniowe (logotermy)  to nowość na rynku lokalnym aczkolwiek są już stosowane przez nas w poprzednich naszych inwestycjach i są sprawdzone. Stacje mieszkaniowe są urządzeniami służącymi do przygotowania ciepłej wody w kranie i indywidualnej regulacji temperatury w mieszkaniu. Stacje mieszkaniowe dają możliwość włączenia ogrzewania w mieszkaniu przez cały rok. Stacje mieszkaniowe umożliwiają indywidualne rozliczanie kosztów ogrzewania i ciepłej wody dzięki zastosowaniu ciepłomierza i wodomierza. Badania i doświadczenia korzystających mówią o oszczędnościach ok. 20-30 % poprzez zastosowanie stacji mieszkaniowych od urządzeń tradycyjnych. I wreszcie mają znaczący wpływ na ochronę środowiska co też jest nie bez znaczenia a w przyszłości ze względu na kierunki polityki ekologicznej z naciskiem na ochronę środowiska  mogą powodować jeszcze większe korzyści.
  5. Czy do mieszkań będzie doprowadzony gaz?
    Nie, do mieszkań nie będzie doprowadzony gaz . Nie ma takiej potrzeby. Obecnie koszt zakupu kuchenki  indukcyjnej i jej użytkowania jest na tyle atrakcyjny że dodatkowo gaz jest zbyteczny. Na takie zastosowania decyduje się większość gospodarstw domowych ze względów ekonomicznych jak i użytkowych.
  6. Czy do mieszkań będzie doprowadzona siła?
    Tak, zasilanie w prąd będzie na poziomie 14 KW i będzie można spokojnie podłączyć niemalże każdą kuchenkę elektryczną lub indukcyjną.
  7. Czy można zmienić aranżacje mieszkania?
    Tak w trakcie budowy można zmienić aranżacje mieszania w miarę możliwości i przepisów budowlanych. Można przestawić lub dostawić  ścianki działowe zwiększać i zmniejszać pomieszczenia bezpłatnie, po podpisaniu umowy przedwstępnej. Po wybudowaniu również ale już za odpłatnością.
  8. Czy mieszkania mają piwnice?
    Tak, piwnice można nabyć za dodatkową opłatą 1500 zł bez względu na wielkość, przy czym jej zakup nie jest obowiązkowy aczkolwiek bardzo korzystny. Wielkość piwnic od 1,2 do 3 m2 , kto pierwszy ten ma możliwość wyboru lokalizacji i wielkości piwnicy (komórki lokatorskiej).
  9. Czy do mieszkań są przynależne garaże?
    Do mieszkania może być przynależny garaż za dodatkową płatnością. Garaż można sobie wybrać spośród garaży dostępnych w podziemiu budynku. Koszt garażu to standardowo 26 tyś. zł brutto. Są to garaże indywidualne.
  10. Czy parkingi na posesji będą płatne? 
    Nie, parkingi na posesji będą bezpłatne i będą własnością wszystkich mieszkańców.
  11. Czy teren posesji będzie ogrodzony?
    Tak, teren posesji będzie ogrodzony z bramą lub szlabanem  wjazdowym dla pojazdów. Rodzaj ogrodzenia zostanie ustalony z konserwatorem zabytków.
  12. Czy w budynku będzie internet i TV?
    Tak, wybór w inwestycji CENTRAL PARK będzie bardzo szeroki. Każdy lokal będzie miał możliwość odbioru TV cyfrowego od dwóch nadawców  i jednego analogowej. Czyli w lokalu możemy mieć TV naziemną i 2 nadawców pośród Cyfry+,Polsatu,N, TV kablowej UPC.  Istnieje również możliwość podłączenia taniego internetu poprzez router osiedlowy w porozumieniu mieszkańców wspólnoty.
  13. Jaki będzie czynsz?
    Mieszkania są własnością kupującego i czynsz nie występuje tylko występują opłaty do wspólnoty za zarządzanie oraz użytkowanie części wspólnych i za wywóz śmieci. Opłaty obecnie  kształtują się na poziomie od 1,50 zł  do 1,70 zł za m2 lokalu z pomieszczeniami przynależnymi piwnicą i garażem (dotyczy budynków  z windami). O wysokości opłat decyduje wspólnota mieszkaniowa.
  14. Czy będzie pobierany fundusz remontowy?
    W początkowej fazie nie będzie. Budynek jest na 3 letniej gwarancji i 5 letniej rękojmi  a w późniejszym czasie wspólnota mieszkaniowa zadecyduje o tym czy i  kiedy będzie naliczany fundusz remontowy.
  15. Jakie występują koszty u notariusza  przy zakupie mieszkania ?
    Koszt zakupu lokalu aktem notarialnym końcowym przenoszącym własność jest uzależniony od wysokości transakcji i waha się od 1100 zł do 1700 zł a w cenę jest wliczona opłata notarialna, sądowa i podatki. Opłaty są niskie, ponieważ przy zakupie nie występuje podatek PCC jak również klienci naszej inwestycji mają u notariusza wynegocjowane specjalne warunki, aczkolwiek każdy klient ma możliwość wyboru innego notariusza. Natomiast w przypadku zawarcia umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego koszty notarialne pokrywa klient wraz z deweloperem dzieląc je na pół. (Po ok. 600 zł za mieszkanie bez względu na wielkość mieszkania)
  16. Jaka jest forma płatności za mieszkanie?
    W przypadku zakupu z kredytu bankowego klient może nic nie płacić ze swoich środków ale bank będzie zobowiązany do uruchomienia kredytu i określenia pierwszej raty która standardowo stanowi 10 % wartości lokalu, pozostałe raty to uzgodnienia pomiędzy deweloperem a klientem. W przypadku płatności z własnych środków zazwyczaj wymagamy wpłaty 10 % wartości lokalu a pozostałe raty do uzgodnienia.
  17. W jaki sposób zabezpieczamy klienta?
    Najistotniejszym zabezpieczeniem dla klienta jest wpłata pieniędzy na specjalnie utworzony rachunek powierniczy zgodnie z nową ustawą deweloperską która nas obowiązuje. Taka forma konta w pełni zabezpiecza kupującego przed niedotrzymaniem warunków umowy.
    Umowa przedwstępna podpisywana jest w formie aktu notarialnego oraz wpisaniem roszczeń do księgi wieczystej nieruchomości.
  18. Co się stanie jak podpisze umowę a nie otrzymam kredytu?
    Dla bezpieczeństwa klienta w umowach rezerwacyjnej i przedwstępnej na życzenie Klienta jest zawarta klauzula która mówi że gdy klient nie otrzyma kredytu i to udokumentuje może odstąpić od umowy bez ponoszenia wszelkich kar umownych a wpłacone zaliczki jeśli wystąpią zostaną zwrócone w ciągu 14 dni.    
  19. Czy mogę się wycofać po podpisaniu umowy przedwstępnej?
    Umowa przedwstępna musi być zawarta w formie aktu notarialnego zgodnie z nową ustawą. Odstąpienie jest możliwe w wielu przypadkach więcej o odstąpieniu stron w prospekcie informacyjnym i wzorze umowy przedwstępnej. Można indywidualnie również negocjować warunki odstąpienia.
  20. Jakie media będą dostępne w budynku?
    Centralne ogrzewanie i ciepła woda użytkowa z sieci miejskiej (BPEC),
    Zimna woda użytkowa , Energia elektryczna, Dostęp do instalacji Internetu, RTV oraz TV kablowej UPC.
    Wszystkie lokale będą indywidualnie opomiarowane.
    Licznik energii elektrycznej  jest montowany po odbiorze mieszkania przez dostawcę mediów na klatce schodowej na podstawie indywidualnej umowy zawartej pomiędzy dostawcą energii elektrycznej i właścicielem mieszkania.Natomiast licznik zużycia ciepła i wody będzie zamontowany w logotermach na klatce schodowej przed odbiorem mieszkania przez dewelopera.
  21. Jaki będzie system wentylacji?
    W budynku będzie zastosowany nowoczesny system mechanicznej wentylacji, higrosterowany  firmy  Aereco. System ten zapewnia odpowiednią wentylacje i utrzymanie odpowiedniej wilgotności powietrza w mieszkaniu tak aby przebywanie w nich ludzi było komfortowe. Natomiast błędem jest i nie poleca się zastosowania wentylacji grawitacyjnej w budynkach jako systemu nieefektywnego, nieekologicznego oraz nie pozwalającego na uzyskanie jakichkolwiek oszczędności na ogrzewaniu budynków. Jej ograniczone możliwości w zakresie zapewnienia stałej wymiany powietrza wewnętrznego nie pozwalają na uzyskanie wymaganego komfortu klimatycznego pomieszczeń.
  22. Jak będzie dokonywany pomiar podwykonawczy lokali?
    Lokale będą mierzone przez firmę zewnętrzną, na podstawie polskiej normy PN-ISO 9836:1997 zgodnie z nową ustawą jest to jedyna obecnie obowiązująca norma dla lokali nowych.-(więcej w prospekcie informacyjnym).
  23. Czy można łączyć, zmieniać powierzchnie lokali?
    Tak, jeśli szukacie Państwo większych powierzchni, istnieje możliwość połączenia dwóch sąsiadujących ze   sobą mieszkań , lub dołączenie sąsiadującego pokoju w miarę możliwości technicznych,  zarówno w poziomie jak i w pionie.
  24. Czy wielkość i ilość grzejników jest odpowiednia bo są różne zdania ?
    Wielkość grzejnika jest obliczana przez architektów z odpowiedniej  branży i ważne jest aby grzejnik miał odpowiednią moc a nie wielkość, ponieważ są grzejniki jadno i wielo panelowe a zatem różnią się wielkością mimo tej samej mocy a ponadto źle dobrane grzejniki do wielkości mieszkania spowodują straty ciepła lub trudności w dogrzaniu mieszkania. Jeśli za dużo mocy to straty a jeśli za mało to niedogrzanie. Najlepiej sprawdzić w projekcie jaką moc obliczyli projektanci i wtedy tak dobrać lub zapytać specjalistę od obliczeń, nie sprzedawce grzejników bo sprzedawca nie zna charakterystyki energetycznej i  parametrów cieplnych mieszkania  oraz  sposobu ocieplenia itp. dla sprzedawcy normą jest aby sprzedać  jak najwięcej grzejników :-).
  25. Czy balkony będą odpowiednio zabezpieczone przed rdzą ?
    Tak balustrady balkonowe będą odpowiednio zabezpieczone i  ocynkowane oraz malowane proszkowo farbą.
  26. Czy będą windy w budynku?
    Tak w każdej klatce będzie winda osobowa renomowanej firmy, np. Otis, która będzie zjeżdżała do poziomu zero.

Wizualizacje

Wizualizacje osiedla “Central Park”.

Galeria zdjęć

Aktualne zdjęcia z etapów budowy osiedla “Central Park”.