Promocja Ostatnie

Warunki zakupu

 Aby przeprowadzić transakcje zakupu lokalu mieszkalnego jeszcze w trakcie budowy należy podpisać umowę rezerwacyjną lub umowę przedwstępną deweloperską i na końcu po wybudowaniu akt notarialny przenoszący własność.

Umowa rezerwacyjna.

    Jest wstępną  ofertą zakupu przez Państwo Lokalu mieszkalnego wraz z piwnicą,garażem i udziałem w gruncie w nowo budowanym osiedlu. Umowa ta jest  szczególnie przydatna w przypadku, gdy potrzebujecie Państwo mieć pewność rezerwacji wybranego mieszkania, czas na przeprowadzenie ostatecznych kalkulacji finansowych  oraz zorientowanie się w możliwościach  uzyskania kredytu mieszkaniowego. Umowa rezerwacyjna jest często wymaganą przez banki podstawą do uzyskania informacji o zdolności kredytowej.
    Opłata rezerwacyjna wynosi 1.000 złotych, płatna jest w ciągu 7 dni od dnia podpisania umowy rezerwacyjnej.  Następstwem umowy rezerwacyjnej jest podpisanie umowy przedwstępnej. W takim przypadku cała kwota opłaty rezerwacyjnej jest zaliczana na poczet ceny mieszkania. Standardowo umowa jest zawierana na okres 1 miesiąca z możliwością jej przedłużenia a w przypadku rezygnacji bez podania przyczyny zwracamy 800 zł  potrącając koszty manipulacyjne  . (Wzór- projekt umowy znajduje się w biurze firmy jak również może być przesłany e-mailem na Państwa życzenie.)

Umowa przedwstępna - cywilno-prawna lub akt notarialny (z opłatą notarialną).

    Podpisanie umowy przedwstępnej cywilno-prawnej lub w formie aktu notarialnego ( wybór pozostawiamy Państwu )  wiąże się dla Państwa z dokonaniem wpłaty zaliczki w wysokości minimum 10% wartości kupowanego mieszkania. ( w przypadku finansowania zakupu lokalu w 100 % przez Bank zaliczke wpłaca bank finansujący bez państwa udziału).
  Poza wzajemnymi zobowiązaniami stron, dotyczącymi sprzedaży i zakupu mieszkania umowa będzie zawierać, uprzednio z Państwem uzgodniony harmonogram spłaty mieszkania.(Wzór- projekt umowy znajduje się w biurze firmy jak również może być przesłany e-mailem na Państwa życzenie.)

 Umowa przeniesienia własności mieszkania – akt notarialny.

    Warunkiem jej podpisania jest uregulowanie należności za mieszkanie, czyli wpłacenie całej ceny sprzedaży określonej w umowie przedwstępnej. Jej efektem jest przeniesienie na Państwa prawa własności wybranego mieszkania, wraz z udziałem w gruncie i ewentualnie garażem. Dla każdej nieruchomości zostanie przez Sąd założona osobna księga wieczysta. W ten sposób stajecie się Państwo właścicielem mieszkania własnościowego, a co za tym idzie członkiem wspólnoty mieszkaniowej utworzonej przez wszystkich właścicieli lokali w tej nieruchomości. Możliwość podpisania umowy sprzedaży istnieje po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie budynku oraz zaświadczeń o samodzielności lokalu. Z podpisaniem Umowy Sprzedaży wiążą się dodatkowe opłaty spoczywające na nabywcy: taksa notarialna wraz z kosztami wypisów aktu notarialnego i opłata sądowa wpis do ksiąg wieczystych. (całą opłata notarialna wraz z podatkami, jest bardzo niska ze względu na brak podatku PCC od mieszkań z rynku pierwotnego i w zależności od kwoty transakcji wacha się  od 1400 zł do 2200 zł )

Proponowane przykładowe finansowanie inwestycji ;

Aby uzyskać korzyści finansowe i upust  do 5% od cennika.

Przykład 1./  Wpłata większej kwoty 70-80% i uzyskanie 5 % upustu od cennika ( wpłate może dokonać również bank finansujący).

Przykład 2./ Pierwsza rata  20 % ceny sprzedaży mieszkania.                                                                                    Pozostała kwota (80% ceny) płatna w równych lub indywidualnie uzgodnionych ratach miesięcznych w wysokości uzależnionej od czasu jaki pozostał do podpisania umowy ostatecznej. Ostatnia rata będzie płatna, po podpisaniu protokołu gotowości odbioru mieszkania, przed zawarciem ostatecznej Umowy Sprzedaży i wydaniem kluczy do mieszkania.- upust ok.3 % od cennika.

  Przykład 3./ Na życzenie kupującego istnieje  możliwość indywidualnego rozłożenia płatności i negocjacji ceny w przypadku wcześniejszych wpłat.